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旺報【記者陳曼儂╱綜合報導】

大陸國務院總理溫家寶在俄羅斯時再度強調，對大陸房地產的調控不會動搖、更要讓房價回到合理價格，這也是溫家寶首度直言「下調」，而大陸媒體也解讀國家政策已經定調：「房價下調」。

下跌 陸首次明確定調

據鳳凰衛視報導，溫家寶在接見中國駐俄羅斯大使館和聖彼德堡總領館外交人員和當地中資公司代表、軍事留學生時表示，中國今年財政收入將達10兆元人民幣，這取之於民，更要用之於民，而房地產調控已經兩年，今年要確保一千萬套保障房建設，勢必會緩解房價壓力、緩解居民需求。

溫家寶強調，目前房價總的形勢還處於僵持階段，但是這一個月來也開始鬆動，所以「我特別要強調，對於房地產一系列的調控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。」

大陸官方過去持續以「穩定房價」為主調，早在三月時要求各地提出今年房價的漲幅限制，地方政府大多也都跟GDP增長掛勾，也就是「只漲不跌」；然而這次的定調，明確說出要「下跌」，而且還是在國外的場合上提出，除了被外界視為有「不能丟臉的決心」外，引人注目的是，是否意在向期待房地產政策鬆動的部分地方政府表達政府堅絕打房的政策決心。

中國社會科學院金融研究所研究員易憲容就表示，近來一線城市的建案價格下降，不少地方的土地拍賣完全冷場，所以不僅出現房地產投機炒作者開始大鬧銷售中心，還有一些地方政府對現有的房地產政策鬆動，甚至直接跑北京，要求當前的房地產政策鬆綁，而溫家寶這次的談話等於是消滅這些「期待」。

易憲容表示，這次溫家寶給市場一個清楚的信號，房地產市場價格下跌是政府當前房地產宏觀調控的基本目標，而房價下跌的水準在於絕大多數居民可接受、及有能力購買。

易憲容表示，過高房價勢必要下降，因為若房地產泡沫過大、投機炒作盛行，會形成金融體系市場巨大的風險，也讓房地產市場成了一種社會財富嚴重掠奪的轉移機制，除了剝奪絕大多數人住房福利條件改善的權利，也是腐敗機體及造成整個社會矛盾與衝突的根源。

易憲容：給市場清楚信號

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，短時間內「鬆綁」可能性不大，一些地方政府也不會再像佛山一樣敢當「出頭鳥」，但政策將會不斷調整和完善，比如現行的信貸政策對首套房比例的大幅提高，明顯壓制剛性需求者，可能會「政策微調」。

北京中原地產三級市場部研究總監張大偉則認為，在流動性依然過剩的當下，房價反彈風險依然存在，監管層一再咬死銀行首付比例及貸款利率便可略知一二，所以一些備受爭議的調控可能會調整，比如首套住房稅費及信貸政策等。